When and how to invest in propertyWhen and how to invest in property

अचल संपत्ति में निवेश करना शायद आपके जीवन में आपके द्वारा किए गए सबसे बड़े निर्णयों में से एक है और जैसा कि वे कहते हैं, आपको युवा होने की आवश्यकता है। अपने आप से मत पूछो कि सही समय कब है। क्योंकि सही समय हमेशा अभी होता है|

Property investment 

गुड़गांव, अहमदाबाद, इंदौर, पुणे, विशाखापट्टनम और कोच्चि जैसे टीयर-2 शहरों में प्रापर्टी की वैल्यू पिछले पांच सालों में औसतन करीब 33 फीसदी बढ़ी है। 

गुड़गांव, अहमदाबाद, इंदौर, पुणे, विशाखापट्टनम और कोच्चि जैसे टीयर-2 शहरों में प्रापर्टी की वैल्यू पिछले पांच सालों में औसतन करीब 33 फीसदी बढ़ी है। दिल्ली के निकट सैटेलाइट शहर के रूप में विकसित गुड़गांव में कीमतों में सबसे अधिक बढ़ोतरी हुई। गुड़गांव में पिछले पांच साल के दौरान कैपिटल वैल्यू में 50 फीसदी से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई।

टीयर-3 के शहरों में भी प्रापर्टी की कीमतों में अच्छी तेजी देखने को मिली है। गत पांच वर्षों के दौरान लखनऊ, नागपुर, मंगलूरू, कोयंबटूर, सोनीपत और भिवाड़ी जैसे टीयर-3 शहरों में रीयल एस्टेट की कैपिटल वैल्यू में औसतन करीब 26 फीसदी की बढ़ोतरी हुई। मंगलूरू और नागपुर में सबसे अधिक 42-46 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई।

प्रॉपर्टी में निवेश का टैक्स कनेक्शन

पांच साल से पहले बेचने की न सोचें

लोन की राशि के पुनर्भुगतान पर धारा 80 सी में अन्य कटौतियों के साथ अधिकतम एक लाख रुपये की कटौती मिलती है। ध्यान रहे यदि मकान पांच वर्ष से पहले बेचते हैं तो बेचने के वर्ष में उस समय तक इस तरह की सभी कटौतियां व्यक्ति की आय में जुट जाती हैं और उसे आयकर का लाभ नहीं मिल पाता। टैक्स के लिहाज से मकान में निवेश का अधिकतम फायदा इस समय के बाद ही मिल पाता है।

दीर्घकालीन पूंजीगत लाभ का लें फायदा

शुद्ध रूप से निवेश के लिए भी मकान में पैसा लगाना फायदेमंद है, लेकिन यह निवेश तीन साल से अधिक के लिए होना चाहिए। इससे कम समय में मकान बेचने पर लघुकालीन पूंजीगत लाभ होगा, जिसपर सामान्य आय की तरह ही टैक्स लगेगा। तीन वर्ष बाद बेचने पर दीर्घकालीन पूंजीगत लाभ होगा, जिसे विक्रय मूल्य से लागत (कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स से बढ़ाकर) तथा खर्चे घटाकर निकाला जाता है।

पत्नी या एचयूएफ के नाम खरीदें मकान

मकान किराए की आय अनअर्न्ड (बिना शारीरिक श्रम) श्रेणी में आती है। इसलिए घर के जो लोग नौकरी या रोजगार नहीं करते उनके नाम में (हाउसवाइफ, एचयूएफ) प्रॉपर्टी खरीदनी चाहिए। मकान किराए से आय लेने वालों के टैक्स प्लानिंग का यह बेहतरीन नुस्खा है।

प्लॉट या जमीन की मार्केट वैल्यू यानि सरकारी रेट पता करने के बाद आपको स्टाम्प ड्यूटी के पेपर को खरीदना है। स्टाम्प ड्यूटी के पेपर आप कोर्ट से या फिर अपने आस-पास की किसी स्टाम्प विक्रेता की दुकान से खरीद सकते है। आपको यहाँ पे ध्यान रखना है। स्टाम्प ड्यूटी आपकी जमीन की वर्तमान मे जमीन की सरकारी रेट के हिसाब से बनेगी। जैसे आपने कोई जमीन खरीदी है। उस जमीन की एरिया के हिसाब से वैल्यू 21 लाख रुपये है। लेकिन उस जमीन की सरकारी रेट 19 लाख रुपये है। तो आपको 19 लाख रुपये के हिसाब से उस जमीन की स्टाम्प ड्यूटी लगेगा।

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